Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy a je klíčovým nástrojem pro sledování její energetické spotřeby. Jeho hlavním cílem je zlepšit energetickou úspornost budov a snížit náklady na provoz. Tento článek vám přiblíží všechny právní povinnosti týkající se PENB, jeho důležitost, možnosti náhrady a jak vám může advokátní kancelář Goldstein + Goldsteinová pomoci.
Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?
PENB poskytuje přehled o energetické náročnosti budovy. Hodnotí se v něm spotřeba energie pro vytápění, ohřev vody, osvětlení a další provozy budovy. Průkaz je podobný energetickým štítkům, které znáte z domácích spotřebičů, ale zaměřuje se na celkovou efektivitu budov.
Jeho hlavním účelem je informovat budoucí kupce nebo nájemce o tom, jak energeticky náročná je nemovitost, a tím jim umožnit lépe se rozhodnout.
Kdo musí mít průkaz energetické náročnosti?
Podle zákona musí být PENB zajištěn u těchto situací:
- Prodej nemovitosti: Pokud prodáváte dům, bytovou jednotku nebo jinou nemovitost, je nutné poskytnout kupujícímu platný PENB.
- Pronájem nemovitosti: Pronajímatel je povinen předložit PENB nájemci, a to i při uzavírání nových nájemních smluv.
- Rekonstrukce: Pokud provádíte rozsáhlejší stavební úpravy, které mohou ovlivnit energetickou náročnost budovy, je také potřeba aktualizovat PENB.
Výjimku tvoří například památkově chráněné objekty nebo nemovitosti s malou podlahovou plochou (méně než 50 m²).
Jak získat průkaz energetické náročnosti?
PENB je vydáván autorizovanými energetickými specialisty, kteří provádějí hodnocení na základě technické dokumentace a energetického auditu budovy. Platnost průkazu je 10 let, po kterých je nutné průkaz obnovit, nebo pokud dojde k zásadním stavebním úpravám, které změní energetickou spotřebu budovy.
Průkaz obsahuje energetickou třídu od A (nejúspornější) až po G (nejméně úsporná) a poskytuje detailní informace o provozních nákladech a účinnosti budovy.
Nahrazení PENB, pokud ho nemáte
Pokud vlastník nemá platný PENB a nemůže ho včas předložit, existuje možnost dočasně ho nahradit:
- Fakturami za energie: Lze použít faktury za dodávky energií za poslední tři roky jako náhradu za PENB. Tento postup je však pouze dočasný a vlastník by měl neprodleně zajistit vydání oficiálního PENB.
Je důležité vědět, že toto řešení není trvalé a může mít omezenou právní použitelnost při prodeji nebo pronájmu nemovitosti.
Sankce za nedodržení povinností
Pokud majitel nemovitosti nezajistí PENB a neinformuje kupujícího nebo nájemce o energetické náročnosti budovy, hrozí mu pokuta až 100 000 Kč v případě fyzických osob nebo až 200 000 Kč v případě právnických osob. Tato pokuta může být udělena při prodeji nebo pronájmu nemovitosti bez předložení platného PENB.
Dále, neexistence PENB může vést ke sporům s kupujícím či nájemcem, který má právo být informován o nákladech na provoz budovy a jejích energetických parametrech.
Jak vám může advokátní kancelář Goldstein + Goldsteinová pomoci?
Advokátní kancelář Goldstein + Goldsteinová poskytuje kompletní právní servis při zajištění a správě PENB. Pomůžeme vám nejen se zajištěním energetického průkazu, ale i s přípravou smluv, kde jsou tyto povinnosti jasně vymezeny.
Zajistíme, aby vaše smlouvy o prodeji či pronájmu byly v souladu s platnou legislativou a aby nedošlo k právním rizikům z nedodržení zákonných povinností.
Pokud se již nacházíte v situaci, kdy chybí PENB, nebo došlo k sankci za jeho nepředložení, pomůžeme vám se soudním řešením nebo smírnou dohodou.
Závěr
Průkaz energetické náročnosti budovy je nezbytný dokument pro každého vlastníka nemovitosti, který plánuje prodej, pronájem nebo rekonstrukci. Zajistěte si, že máte všechny potřebné dokumenty v pořádku, aby nedošlo k právním komplikacím nebo finančním sankcím.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně PENB nebo potřebujete právní pomoc, kontaktujte advokátní kancelář Goldstein + Goldsteinová. S více než desetiletou zkušeností v oblasti nemovitostního práva jsme připraveni vám pomoci se všemi aspekty souvisejícími s PENB a dalšími právními povinnostmi.